# Herredsvejen 50A, 8832 Skals Stuehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 158 m² bolig, 467 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 398.397 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-50a-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-50a-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-50a-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58017/9.44927) - [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8832?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 63 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 95 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 28,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 23,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2016 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (25,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (25,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 11. april 2017, solgt for 23,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. april 2017). - solgt 24. marts 1986, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 24. marts 1986). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 467 m² bolig i alt på ejendommen, 398.397 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003. - Stueplan: 309 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 309 m². - Huset: 309 m² bebygget. - Anden bygning: 5.260 m², bygget 2003; Anden bygning: 1.482 m², bygget 2003; Anden bygning: 327 m², bygget 2019; Stuehus: 158 m², bygget 2003; Carport: 56 m², bygget 2009. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=761254&matrnr=16h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-50a-8832&ljord=1&src=address-md#17/56.58017/9.44927) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-50a-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.58017/9.44927) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-50a-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-50a-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58017/9.44927) - [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8832?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.