# Herredsvejen 40, 6640 Lunderskov Landejendom. 229 m² bolig, opført 1903, 204.579 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-40-6640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-40-6640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-40-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51683/9.30285) - [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-6640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 16,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2017. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (40,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. februar 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (40,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. februar 2026). - solgt 22. december 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (51,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. december 2023). - solgt 11. november 2016, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2016). ## Huset og grunden - 229 m² bolig, 204.579 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1903, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 84 m². - Stueplan: 145 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 145 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 145 m² bebygget. - Anden bygning: 852 m², bygget 1981; Anden bygning: 740 m², bygget 1976; Anden bygning: 560 m², bygget 2014; Anden bygning: 200 m², bygget 1972; Anden bygning: 200 m², bygget 1903; Anden bygning: 170 m², bygget 1973; Garage: 80 m², bygget 2014. Kortet viser tre mindre bygninger mere (612 m² og 302 m² og 287 m²), BBR anden bygning 1.582 m², anden bygning 138 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 199.912 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-40-6640&lskybrud=1&src=address-md#16/55.51683/9.30285) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-40-6640&lradon=1&src=address-md#11/55.51683/9.30285) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Herredsvejen 41](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-41-6640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-40-6640&ljord=1&src=address-md#17/55.51683/9.30285) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-40-6640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51683/9.30285) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 61,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fynslund Skole og Børnehus (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-40-6640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-40-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51683/9.30285) - [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-6640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.