# Herredsvejen 23, 8832 Skals

Villa. 122 m² bolig, opført 1934, 1.578 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58289/9.43950)
- [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8832?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1990 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 9.836 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 938.000 kr. (7.685 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Grund på 1.578 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1934: -50.000 kr.
  - Energimærke C: +126.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +179.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -44.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 159.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 631.000 kr, heraf grundværdi 220.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2023).
- solgt 11. juni 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2020).
- solgt 23. maj 2016, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2016).
- solgt 23. juli 2001, solgt for 272.500 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2001).
- solgt 1. juli 1999, solgt for 460.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 1.578 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 52 m², bygget 2009; Overdækning: 37 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR overdækning 13 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.379 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 221 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 174 m², din ret 395 m² i alt.
- Hvorfor 395 m²? Lokalplan L.41-54 (Skringstrup By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.578 m² er 395 m², og der står 174 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080832_APPROVED_1269345252029.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-23-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.58289/9.4395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skringstrup By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080832_APPROVED_1269345252029.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herredsvejen-23-8832

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58289/9.43950)
- [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.