# Herredsvejen 23, 6640 Lunderskov

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1904, 67.339 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-6640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52433/9.29299)
- [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-6640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.581 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.406.000 kr. (8.417 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 67.339 m²: +231.000 kr.
  - Meget stor grund: +685.000 kr.
  - Bygget 1904: -187.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -495.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 311.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 984.000 kr, heraf grundværdi 327.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 292.000 kr med overtagelse 31. december 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1996, solgt for 292.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 67.339 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 153 m².
- Stueplan: 14 m².
- 14 m² i stueplan + 153 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1976; Anden bygning: 177 m², bygget 1904; Udhus: 25 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR udhus 12 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.736 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-23-6640&lradon=1&src=address-md#11/55.52433/9.29299)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-23-6640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52433/9.29299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynslund Skole og Børnehus (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-23-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52433/9.29299)
- [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-6640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.