# Herredsvejen 199, 9500 Hobro Landejendom. 150 m² bolig, opført 1911, 67.170 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-199-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-199-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-199-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58508/9.60707) - [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-9500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 235 m væk (250 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.675.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.275.000 kr (8.501 kr pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr - Grund på 67.170 m²: +215.000 kr - Meget stor grund: +632.000 kr - Bygget 1911: -174.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -513.000 kr - Svinebrug 235 m væk: -54.000 kr - Oliefyr: -71.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 1.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 369.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 834.000 kr, heraf grundværdi 412.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 30. juni 2017. - Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (133,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (133,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 28. juni 2024). - solgt 17. maj 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2017). - solgt 1. april 1985, solgt for 591.700 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 67.170 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Anden bygning: 150 m², bygget 1911; Anden bygning: 130 m², bygget 1911. Kortet viser to mindre bygninger mere (112 m² og 26 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 66.652 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-199-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.58508/9.60707) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-199-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.58508/9.60707) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brattingsborgskolen/Møldrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herredsvejen-199-9500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-199-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-199-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58508/9.60707) - [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.