# Herredsvejen 14, 8832 Skals

Landejendom. 262 m² bolig, opført 1930, 48.485 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-14-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-14-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-14-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57162/9.41737)
- [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8832?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 72 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 309.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 350.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (12.690 kr/m²).
- Boligens eget areal: 262 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,2 mio. kr.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: Peter Wulff.
- [Se annoncen hos mægleren](https://wulffpartnere.dk/sag/19500001022/herredsvejen-14-8832-skals/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2022).
- solgt 18. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2014).
- solgt 18. september 2006, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2006).
- solgt 25. marts 1975, solgt for 686.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1975).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 48.485 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 650 m², bygget 1966; Anden bygning: 277 m², bygget 1930. Kortet viser fire mindre bygninger mere (246 m² og 227 m² og 186 m² og 164 m²), BBR anden bygning 484 m², anden bygning 120 m², anden bygning 106 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.585 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-14-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.57162/9.41737)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-14-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-14-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57162/9.41737)
- [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.