# Herredsvejen 1, 8883 Gjern

Landejendom. 239 m² bolig, opført 1974, 82.958 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-1-8883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-1-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-1-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21825/9.74734)
- [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 15.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.825.000 kr. (16.003 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -474.000 kr.
  - Grund på 82.958 m²: +591.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.035.000 kr.
  - Bygget 1974: -638.000 kr.
  - Energimærke F: -870.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -883.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +90.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 566.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 525.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2012, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2012).
- solgt 8. oktober 1999, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 82.958 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 239 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 239 m².
- Huset: 239 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (225 m², bygget 1923) og bygningen (anden bygning) (197 m², bygget 1856) og bygningen (anden bygning) (123 m², bygget 1936); den anden (41 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 82.133 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-1-8883&lradon=1&src=address-md#11/56.21825/9.74734)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjern Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-1-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-1-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21825/9.74734)
- [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.