# Herredsvej 44, 6580 Vamdrup

Villa. 132 m² bolig, opført 1897, 944 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-44-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-44-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-44-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42920/9.27700)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 6.818 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 815.000 kr. (6.175 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 944 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1897: -68.000 kr.
  - Energimærke E: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +176.000 kr.
  - Ombygget 2021: +60.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 931.000 kr, heraf grundværdi 252.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 309.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2015, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2015).
- solgt 1. marts 2007, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2000, solgt for 372.250 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 944 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 818 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-44-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.4292/9.277)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-44-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-44-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42920/9.27700)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.