# Herredsvej 301A, 4944 Fejø

Ejendom. 944 m² bolig, 6.178 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-301a-4944?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-301a-4944?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-301a-4944?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95238/11.43756)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-4944?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 889.000 kr, heraf grundværdi 132.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 775.000 kr, 7. maj 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **888.000 kr** (7.525 kr/m²).
- Boligens eget areal: 118 m², 5 værelser.
- På markedet siden 3. juli 2026.
- Mægler: danbolig Nakskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4944/lejlighed/1960001145-196/)

## Salgshistorik og liggetid

- 10: til salg 1. maj 2026-24. august 2026, solgt for 475.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 23. august 2026), 115 dage til salg.
- nr. 6: solgt 1. januar 2026, solgt for 480.000 kr, familieoverdragelse.
- nr. 6: solgt 20. august 2025, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2025).
- nr. 11: solgt 1. august 2025, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2025).
- 2 boliger solgt samlet: solgt 5. december 2024, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2024).
- nr. 7: solgt 19. september 2024, solgt for 505.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2024).
- nr. 5: solgt 23. august 2021, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2021).
- nr. 8: solgt 7. februar 2021, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2021).
- nr. 7: solgt 2. september 2020, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2020).
- nr. 6: solgt 18. august 2020, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2020).
- 50 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 944 m².
- Bygningsareal 944 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Matrikel 55a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 292 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 944 m², din ret 1.236 m² i alt.
- Hvorfor 1.236 m²? Lokalplan 379-7 (Fejø Feriecenter Landbolyst) sætter 20 %: 20 % af grunden på 6.178 m² er 1.236 m², og der står 944 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114723_APPROVED_1227525163234.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-301a-4944&lradon=1&src=address-md#11/54.95238/11.43756)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Herredsvej 292](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-292-4944?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-301a-4944&ljord=1&src=address-md#17/54.95238/11.43756)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-301a-4944&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95238/11.43756)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fejø Feriecenter Landbolyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114723_APPROVED_1227525163234.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-301a-4944?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-301a-4944?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95238/11.43756)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-4944?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.