# Herredsvej 28, 6580 Vamdrup

Villa. 311 m² bolig, opført 1997, 1.253 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-28-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-28-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-28-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43069/9.28286)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 10.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.124.000 kr. (10.045 kr. pr. m² × 311 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -521.000 kr.
  - Grund på 1.253 m²: +66.000 kr.
  - Bygget 1997: -99.000 kr.
  - Energimærke C: +352.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +318.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 411.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. november 2024-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 690 dage til salg.
- solgt 22. april 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2026).
- solgt 13. maj 2014, solgt for 784.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2014).
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 55.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 311 m² bolig, 1.253 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1997.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 124 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 350 m², mens boligarealet er 311 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen er på 124 m², og de 124 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.129 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-28-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43069/9.28286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-28-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-28-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43069/9.28286)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.