# Herredsvej 2, 8963 Auning Landejendom. 140 m² bolig, opført 1959, 29.750 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-2-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-2-8963?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-2-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45721/10.46562) - [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-8963?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 4,5 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 287% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 30. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.214 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 984.000 kr (7.027 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -29.000 kr - Grund på 29.750 m²: +168.000 kr - Meget stor grund: +204.000 kr - Bygget 1959: -69.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -65.000 kr - Seneste ombygning 1996: -42.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores bud: 1.150.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 994.000 kr, heraf grundværdi 701.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. december 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2025). - solgt 1. juni 1972, solgt for 210.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 29.750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Anden bygning: 333 m², bygget 1959; Anden bygning: 162 m², bygget 1959; Anden bygning: 94 m², bygget 1975; Anden bygning: 63 m², bygget 1964. Kortet viser to mindre bygninger mere (117 m² og 103 m²), BBR anden bygning 294 m², anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 28.660 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-2-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.45721/10.46562) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-2-8963&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.45721/10.46562) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herredsvej-2-8963 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-2-8963?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-2-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45721/10.46562) - [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-8963?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.