# Herredsvej 195, 4944 Fejø

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1949, 226.460 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-195-4944?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-195-4944?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-195-4944?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94750/11.41711)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-4944?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 856.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 886.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 11. december 1978 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1978, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 226.460 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1949. Kortet viser to mindre bygninger mere (144 m² og 84 m²), BBR anden bygning 320 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 225.884 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=480553&matrnr=6d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-195-4944&ljord=1&src=address-md#17/54.9475/11.41711)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-195-4944&lradon=1&src=address-md#11/54.9475/11.41711)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 471 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-195-4944&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.9475/11.41711)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-195-4944?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-195-4944?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94750/11.41711)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-4944?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.