# Herredsvej 12, 6580 Vamdrup

Villa. 78 m² bolig, opført 1942, 1.091 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-12-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-12-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-12-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43106/9.28617)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 10.577 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 573.000 kr. (7.351 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +50.000 kr.
  - Grund på 1.091 m²: +10.000 kr.
  - Bygget 1942: -32.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +133.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +135.000 kr.
  - Seneste ombygning 1963: -43.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 788.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 835.000 kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2020, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2020).
- solgt 1. juni 1998, solgt for 561.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 1.091 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1963.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Udhus: 23 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 980 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (249 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvej-12-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43106/9.28617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-12-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvej-12-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43106/9.28617)
- [Solgte priser på Herredsvej](https://grundviden.dk/vej/herredsvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.