# Herningvej 146, 6950 Ringkøbing

Villa. 192 m² bolig, opført 1945, 31.570 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herningvej-146-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-146-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-146-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07977/8.40533)
- [Solgte priser på Herningvej](https://grundviden.dk/vej/herningvej-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 7.943 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.234.000 kr. (6.427 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Grund på 31.570 m²: +198.000 kr.
  - Meget stor grund: +263.000 kr.
  - Bygget 1945: -81.000 kr.
  - Energimærke B: +330.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -307.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 258.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 8. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juli 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2021).
- solgt 31. maj 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2012).
- solgt 21. august 2000, solgt for 357.500 kr, fri handel (aftalt 21. august 2000).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 31.570 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (123 m² og 64 m² og 22 m²), BBR carport 92 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.247 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 192 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 31.570 m² giver ca. 9.471 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herningvej-146-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07977/8.40533)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-146-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-146-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07977/8.40533)
- [Solgte priser på Herningvej](https://grundviden.dk/vej/herningvej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.