# Herningvej 11, 6870 Ølgod

Rækkehus. 70 m² bolig, opført 1908, 773 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herningvej-11-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-11-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-11-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81163/8.64365)
- [Solgte priser på Herningvej](https://grundviden.dk/vej/herningvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 6.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 587.000 kr. (8.379 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +63.000 kr.
  - Grund på 773 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1908: -54.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -142.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 283.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 285.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 45.000 kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 2020, solgt for 45.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2020).
- solgt 20. juli 1993, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1993).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 773 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 50 m².
- 50 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (50 m² og 31 m² og 21 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 621 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 162 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 70 m², din ret 232 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 773 m² giver ca. 232 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herningvej-11-6870&lstoej=1&src=address-md#17/55.81163/8.64365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-11-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-11-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81163/8.64365)
- [Solgte priser på Herningvej](https://grundviden.dk/vej/herningvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.