# Herningvej 104, 7500 Holstebro

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1950, 16.423 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herningvej-104-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-104-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-104-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32639/8.66058)
- [Solgte priser på Herningvej](https://grundviden.dk/vej/herningvej-7500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 810 m væk (318 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.663 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.477.000 kr (16.714 kr pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -349.000 kr
  - Grund på 16.423 m²: +550.000 kr
  - Meget stor grund: +82.000 kr
  - Bygget 1950: -193.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -590.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 3.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 260.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 908.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2013.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2013).
- solgt 2. april 2012, solgt for 311.583 kr, fri handel (aftalt 2. april 2012).
- solgt 8. marts 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. april 1994, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 1994).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 16.423 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (196 m², bygget 2014); de to andre (28 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 16.062 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herningvej-104-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32639/8.66058)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tæt-lav boligbebyggelse, ved Dåhjorten og Sikahjorten, Halgård øst., ca. 238 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herningvej-104-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.32639/8.66058)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herningvej-104-7500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-104-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herningvej-104-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32639/8.66058)
- [Solgte priser på Herningvej](https://grundviden.dk/vej/herningvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.