# Hermesvej 1, 8400 Ebeltoft Sommerhus. 176 m² bolig, opført 2026, 1.363 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hermesvej-1-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hermesvej-1-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hermesvej-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23009/10.74549) - [Solgte priser på Hermesvej](https://grundviden.dk/vej/hermesvej-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. februar 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. januar 2015, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. januar 2015). - solgt 1. januar 2002, solgt for 525.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 1.363 m² grund, bygget 2026. - Stueplan: 114 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². - Huset: 114 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR sommerhus 62 m², garage 56 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.113 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 176 m², din ret 136 m² i alt. - Hvorfor 136 m²? Lokalplan LP125 (Område til rekreative formål, offentlig badestrand og sommerhusbebyggelse ved Holme Strand, Ebeltoft) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.363 m² er 136 m², og der står 176 m² i dag. - Vær opmærksom: 3% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.320 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106500_APPROVED_1162825795636.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hermesvej-1-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.23009/10.74549) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 181 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hermesvej-1-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.23009/10.74549) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til rekreative formål, offentlig badestrand og sommerhusbebyggelse ved Holme Strand, Ebeltoft**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106500_APPROVED_1162825795636.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hermesvej-1-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hermesvej-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23009/10.74549) - [Solgte priser på Hermesvej](https://grundviden.dk/vej/hermesvej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.