# Herman Bangsvej 11, 9300 Sæby

Villa. 91 m² bolig, opført 1958, 625 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herman-bangsvej-11-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herman-bangsvej-11-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herman-bangsvej-11-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34179/10.51209)
- [Solgte priser på Herman Bangsvej](https://grundviden.dk/vej/herman-bangsvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 12.363 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.127.000 kr. (12.382 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +61.000 kr.
  - Grund på 625 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1958: -60.000 kr.
  - Energimærke C: +153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -95.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -59.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 875.000 kr, heraf grundværdi 434.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 945.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2023).
- solgt 15. december 2015, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. august 2013, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2013).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 625 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 91 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m².
- Huset: 91 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 2020. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 503 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 750 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herman-bangsvej-11-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.34179/10.51209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herman-bangsvej-11-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herman-bangsvej-11-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34179/10.51209)
- [Solgte priser på Herman Bangsvej](https://grundviden.dk/vej/herman-bangsvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.