# Herman Bangs Vej 7, 8500 Grenaa

Villa. 143 m² bolig, opført 1972, 1.044 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herman-bangs-vej-7-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herman-bangs-vej-7-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herman-bangs-vej-7-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40978/10.90389)
- [Solgte priser på Herman Bangs Vej](https://grundviden.dk/vej/herman-bangs-vej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 11.014 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.409.000 kr. (9.849 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 1.044 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1972: -147.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +159.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 542.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2006 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2005, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 23. maj 2005).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 1.044 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972.
- Stueplan: 143 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m².
- Huset: 143 m² bebygget.
- Garage: 58 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 843 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (170 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herman-bangs-vej-7-8500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.40978/10.90389)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herman-bangs-vej-7-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40978/10.90389)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herman-bangs-vej-7-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.40978/10.90389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herman-bangs-vej-7-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herman-bangs-vej-7-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40978/10.90389)
- [Solgte priser på Herman Bangs Vej](https://grundviden.dk/vej/herman-bangs-vej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.