# Herluf Trolles Gade 35, 8200 Aarhus N Etageejendom. 1.354 m² bolig i alt i bygningen, opført 1933, 642 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-35-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-35-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-35-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17261/10.21745) - [Solgte priser på Herluf Trolles Gade](https://grundviden.dk/vej/herluf-trolles-gade-8200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 19. november 2020. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (39.021 kr/m²). - Boligens eget areal: 46 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 7. juli 2026. - Prisen er sat ned 9. oktober 2026. - Mægler: danbolig Aarhus Nord. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8200/lejlighed/2730001452-273/) ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 22. januar 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2025). - st. tv: solgt 15. august 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2023). - 3. tv: solgt 10. november 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021). - 1. th: solgt 19. august 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2021). - 1. th: solgt 30. juni 2021, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2021). - 4. th: solgt 6. april 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2021). - 2. th: solgt 12. marts 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2021). - kld. th: solgt 19. november 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2020). - 2. tv: solgt 13. august 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2020). - st. tv: solgt 19. november 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2019). - 58 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.354 m² (22 boliger). - Bygningsareal 1.259 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1933. - Om-/tilbygget 2019. - 1 bad. - 1 toilet. - 22 boliger på ejendommen. - Matrikel 2028f. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.004 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herluf-trolles-gade-35-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.17261/10.21745) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herluf-trolles-gade-35-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.17261/10.21745) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-35-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-35-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17261/10.21745) - [Solgte priser på Herluf Trolles Gade](https://grundviden.dk/vej/herluf-trolles-gade-8200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.