# Herluf Trolles Gade 33, 8200 Aarhus N

Villalejlighed. 227 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 151 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-33-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-33-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-33-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17261/10.21760)
- [Solgte priser på Herluf Trolles Gade](https://grundviden.dk/vej/herluf-trolles-gade-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 15. august 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2026).
- 2.: solgt 14. august 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2025).
- 1.: solgt 10. juli 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2025).
- 1.: solgt 1. december 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. februar 2014, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. marts 2012, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2012).
- 1.: solgt 1. marts 2008, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. februar 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 21. januar 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2005).
- 2.: solgt 1. november 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 227 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 195 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1930.
- Om-/tilbygget 1995.
- 1 bad.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2028u.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herluf-trolles-gade-33-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.17261/10.2176)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herluf-trolles-gade-33-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.17261/10.2176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herluf-trolles-gade-33-8200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-33-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-33-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17261/10.21760)
- [Solgte priser på Herluf Trolles Gade](https://grundviden.dk/vej/herluf-trolles-gade-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.