# Herluf Trolles Gade 29, 8200 Aarhus N

Villalejlighed. 231 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 149 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-29-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-29-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-29-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17258/10.21781)
- [Solgte priser på Herluf Trolles Gade](https://grundviden.dk/vej/herluf-trolles-gade-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2011): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 531.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. sal: solgt 31. marts 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2017).
- 2. sal: solgt 17. april 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2013).
- solgt 1. april 2006, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. juni 2003, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2003).
- solgt 1. maj 2001, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 1995, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 231 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 186 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1930.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2028x.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-142 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herluf-trolles-gade-29-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.17258/10.21781)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herluf-trolles-gade-29-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.17258/10.21781)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herluf-trolles-gade-29-8200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-29-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herluf-trolles-gade-29-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17258/10.21781)
- [Solgte priser på Herluf Trolles Gade](https://grundviden.dk/vej/herluf-trolles-gade-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.