# Herlev Torv 21, 2730 Herlev Ejendom. 633 m² bolig, 745 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herlev-torv-21-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herlev-torv-21-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herlev-torv-21-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72458/12.43898) - [Solgte priser på Herlev Torv](https://grundviden.dk/vej/herlev-torv-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 18. august 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2025). - 2. th: solgt 23. september 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2019). - 2. th: solgt 24. juni 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2016). - 1. th: solgt 1. april 2014, solgt for 625.000 kr, anden overdragelse. - 1. tv: solgt 10. november 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2009). - 2. tv: solgt 1. november 2008, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 12. juli 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2007). - 1. th: solgt 5. oktober 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2005). - 2. tv: solgt 1. september 2005, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. september 2005). - 2. tv: solgt 1. september 2005, solgt for 875.000 kr, fri handel. - 17 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 633 m². - Bygningsareal 1.093 m². - 2 bygninger på grunden. - 8 boliger på ejendommen. - Matrikel 20b. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.317 m², din ret 596 m² i alt. - Hvorfor 596 m²? Lokalplan 23 (For en forlængelse af Herlev Bygade) sætter 80 %: 80 % af grunden på 745 m² er 596 m², og der står 1.317 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082493_1565689621771.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-torv-21-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.72458/12.43898) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Herlev Torv 17](https://grundviden.dk/adresse/herlev-torv-17-2730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-torv-21-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.72458/12.43898) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 53 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-torv-21-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.72458/12.43898) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For en forlængelse af Herlev Bygade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082493_1565689621771.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Elverhøjens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herlev-torv-21-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herlev-torv-21-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72458/12.43898) - [Solgte priser på Herlev Torv](https://grundviden.dk/vej/herlev-torv-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.