# Herlev Hovedgade 38, 2730 Herlev

Villa. 92 m² bolig, opført 1955, 732 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-38-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-38-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-38-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71894/12.45282)
- [Solgte priser på Herlev Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/herlev-hovedgade-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 36.957 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.065.000 kr. (55.049 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +264.000 kr.
  - Grund på 732 m²: -26.000 kr.
  - Bygget 1955: -270.000 kr.
  - Energimærke G: -815.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -246.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -297.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -171.000 kr.
  - Oliefyr: -179.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +246.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2024).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 732 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². Under huset er der en kælder på 63 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (39 m² og 27 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 526 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 92 m², din ret 220 m² i alt.
- Hvorfor 220 m²? Lokalplan 65 - med tillæg (For et villaområdet kaldet Eventyrkvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 732 m² er 220 m², og der står 92 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3054480_1477560673727.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-hovedgade-38-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.71894/12.45282)
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-hovedgade-38-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.71894/12.45282)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Herlev Hovedgade 15A](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-15a-2730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-hovedgade-38-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.71894/12.45282)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et villaområdet kaldet Eventyrkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3054480_1477560673727.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Elverhøjens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-38-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-38-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71894/12.45282)
- [Solgte priser på Herlev Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/herlev-hovedgade-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.