# Herlev Hovedgade 180, 2730 Herlev Villa. 208 m² bolig, opført 1968, 1.045 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-180-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-180-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-180-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72534/12.42790) - [Solgte priser på Herlev Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/herlev-hovedgade-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,3 mio. kr. - Svarer til 26.082 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.695.000 kr. (41.804 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -869.000 kr. - Grund på 1.045 m²: +116.000 kr. - Bygget 1968: -847.000 kr. - Energimærke E: -540.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -383.000 kr. - Stor vej ved grunden: -255.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +91.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -915.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +595.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -277.000 kr. - Grund i forhold til området: +5.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 5.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juni 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2026). - solgt 22. juli 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2025). - solgt 15. marts 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 9. oktober 2017, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2017). - solgt 31. december 1987, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 208 m² bolig, 1.045 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1968. - Stueplan: 208 m². - Kælder: 208 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 208 m². Under huset er der en fuld kælder på 208 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 208 m² bebygget. - Ubebygget: 837 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 106 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 208 m², din ret 314 m² i alt. - Hvorfor 314 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.045 m². Området er blandet - 34 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 262 m² mere). - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-hovedgade-180-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.72534/12.4279) - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-hovedgade-180-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.72534/12.4279) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Herlev Hovedgade 188A](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-188a-2730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-hovedgade-180-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.72534/12.4279) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 675 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herlev-hovedgade-180-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72534/12.4279) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-180-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herlev-hovedgade-180-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72534/12.42790) - [Solgte priser på Herlev Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/herlev-hovedgade-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.