# Henriksholms Alle 32, 2950 Vedbæk

Villa. 91 m² bolig, opført 1897, 748 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/henriksholms-alle-32-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/henriksholms-alle-32-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/henriksholms-alle-32-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85830/12.55869)
- [Solgte priser på Henriksholms Alle](https://grundviden.dk/vej/henriksholms-alle-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 8,8 mio. kr.
- Svarer til 82.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.859.000 kr. (108.342 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +536.000 kr.
  - Grund på 748 m²: -38.000 kr.
  - Bygget 1897: -862.000 kr.
  - Energimærke G: -1.537.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.637.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +445.000 kr.
  - Elvarme: +34.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +715.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 7.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2020).
- solgt 26. oktober 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2015).
- solgt 4. marts 1995, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 748 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 54 m².
- 54 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1999; Udhus: 19 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 643 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 133 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 91 m², din ret 224 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 748 m² giver ca. 224 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9677241_1586077301499.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=henriksholms-alle-32-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.8583/12.55869)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=henriksholms-alle-32-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8583/12.55869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9677241_1586077301499.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/henriksholms-alle-32-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/henriksholms-alle-32-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85830/12.55869)
- [Solgte priser på Henriksholms Alle](https://grundviden.dk/vej/henriksholms-alle-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.