# Hennetvedvej 9, 5900 Rudkøbing

Landejendom. 115 m² bolig, opført 1885, 25.065 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-9-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-9-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-9-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86110/10.73236)
- [Solgte priser på Hennetvedvej](https://grundviden.dk/vej/hennetvedvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 99 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 6.304 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 661.000 kr. (5.751 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 25.065 m²: +117.000 kr.
  - Meget stor grund: +104.000 kr.
  - Bygget 1885: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -34.000 kr.
  - Seneste ombygning 1967: -39.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 229.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 659.000 kr, heraf grundværdi 658.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 25.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 1885; Anden bygning: 91 m², bygget 1967; Anden bygning: 34 m², bygget 1960; Anden bygning: 21 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.680 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hennetvedvej-9-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.8611/10.73236)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hennetvedvej-9-5900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.8611/10.73236)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-9-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-9-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86110/10.73236)
- [Solgte priser på Hennetvedvej](https://grundviden.dk/vej/hennetvedvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.