# Hennetvedvej 20, 5900 Rudkøbing

Villa. 114 m² bolig, opført 1827, 284 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-20-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-20-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-20-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85172/10.73416)
- [Solgte priser på Hennetvedvej](https://grundviden.dk/vej/hennetvedvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 452.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 363.000 kr med overtagelse 15. juni 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **490.000 kr** (4.298 kr/m²).
- Boligens eget areal: 114 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 425.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 525.000 kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- Prisen er sat ned 18. august 2026.
- Mægler: Storm & Dubourg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://sdbolig.dk/ejendom/hennetvedvej-20--hennetved--5900-rudkoebing____b4d28430-a618-402c-98e7-57f975404faf)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2001, solgt for 363.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2001).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 284 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Ubebygget: 210 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 114 m², din ret 85 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 284 m² giver ca. 85 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hennetvedvej-20-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.85172/10.73416)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hennetvedvej-20-5900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85172/10.73416)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-20-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hennetvedvej-20-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85172/10.73416)
- [Solgte priser på Hennetvedvej](https://grundviden.dk/vej/hennetvedvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.