# Hemmestrupvej 1, 4683 Rønnede

Landejendom. 242 m² bolig, opført 1992, 22.065 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hemmestrupvej-1-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hemmestrupvej-1-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hemmestrupvej-1-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21429/12.01787)
- [Solgte priser på Hemmestrupvej](https://grundviden.dk/vej/hemmestrupvej-4683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,5 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 52% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,6 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 14.979 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.743.000 kr. (11.336 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -344.000 kr.
  - Grund på 22.065 m²: +421.000 kr.
  - Meget stor grund: +278.000 kr.
  - Bygget 1992: -116.000 kr.
  - Energimærke C: +410.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -27.000 kr.
  - Elvarme: +17.000 kr.
  - Ombygget 2023: +238.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 17. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2026).
- solgt 11. december 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2024).
- solgt 10. juni 1991, solgt for 328.293 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juni 1991).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 22.065 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1992, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Udhus: 33 m², bygget 1950; Overdækning: 26 m², bygget 2023. Kortet viser fire mindre bygninger mere (155 m² og 127 m² og 43 m² og 30 m²), BBR anden bygning 94 m², udhus 88 m², drivhus 22 m², overdækning 21 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.513 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hemmestrupvej-1-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.21429/12.01787)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hemmestrupvej-1-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21429/12.01787)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hemmestrupvej-1-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hemmestrupvej-1-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21429/12.01787)
- [Solgte priser på Hemmestrupvej](https://grundviden.dk/vej/hemmestrupvej-4683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.