# Hemmeshøjvej 22B, 4241 Vemmelev

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 130 m² bolig, 419 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 15.000 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hemmeshoejvej-22b-4241?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hemmeshoejvej-22b-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hemmeshoejvej-22b-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34477/11.28976)
- [Solgte priser på Hemmeshøjvej](https://grundviden.dk/vej/hemmeshoejvej-4241?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 391 m væk (199 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2024).
- solgt 15. november 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. januar 1998, solgt for 126.040 kr, fri handel.
- solgt 9. januar 1998, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 419 m² bolig i alt på ejendommen, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 129 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 289 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Udhus: 336 m², bygget 1940; Udhus: 312 m², bygget 1990; Udhus: 240 m², bygget 1940; Garage: 120 m², bygget 1940; Række-/kædehus: 120 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (130 m² og 27 m²), BBR drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.573 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hemmeshoejvej-22b-4241&lradon=1&src=address-md#11/55.34477/11.28976)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hemmeshoejvej-22b-4241&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34477/11.28976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hemmeshoejvej-22b-4241

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hemmeshoejvej-22b-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hemmeshoejvej-22b-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34477/11.28976)
- [Solgte priser på Hemmeshøjvej](https://grundviden.dk/vej/hemmeshoejvej-4241?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.