# Hemmerslev 1, 5471 Søndersø

Hus. 209 m² bolig, opført 1904, 2.371 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hemmerslev-1-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hemmerslev-1-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hemmerslev-1-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50786/10.16903)
- [Solgte priser på Hemmerslev](https://grundviden.dk/vej/hemmerslev-5471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 6.459 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.674.000 kr. (8.011 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr.
  - Grund på 2.371 m²: +93.000 kr.
  - Bygget 1904: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -92.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -70.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 551.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. juli 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2003).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 2.371 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 19 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 19 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 65 m², bygget 1975; Udhus: 57 m², bygget 1904. Kortet viser tre mindre bygninger mere (149 m² og 99 m² og 75 m²), BBR anden bygning 346 m², udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.756 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 555 m², din ret 711 m² i alt.
- Hvorfor 711 m²? Lokalplan 5 (For et område til let industri og værkst) sætter 30 %: 30 % af grunden på 2.371 m² er 711 m², og der står 555 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178993_APPROVED_1158440328792.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hemmerslev-1-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.50786/10.16903)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Hemmerslev 2](https://grundviden.dk/adresse/hemmerslev-2-5471?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hemmerslev-1-5471&ljord=1&src=address-md#17/55.50786/10.16903)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hemmerslev-1-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50786/10.16903)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til let industri og værkst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178993_APPROVED_1158440328792.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hemmerslev-1-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hemmerslev-1-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50786/10.16903)
- [Solgte priser på Hemmerslev](https://grundviden.dk/vej/hemmerslev-5471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.