# Heltzensgade 9, 5000 Odense C

Villalejlighed. 417 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1922, 680 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-9-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-9-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-9-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40456/10.39385)
- [Solgte priser på Heltzensgade](https://grundviden.dk/vej/heltzensgade-5000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 31. juli 2026, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2026).
- 2.: solgt 21. januar 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2026).
- kld.: solgt 26. juni 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2023).
- 1.: solgt 31. marts 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2023).
- 1.: solgt 21. september 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2020).
- kld.: solgt 18. januar 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2017).
- st.: solgt 10. juni 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2015).
- 2.: solgt 26. juli 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2012).
- st.: solgt 23. april 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2010).
- st.: solgt 18. marts 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2008).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 417 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 243 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1922.
- Om-/tilbygget 1987.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1nf.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 680 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heltzensgade-9-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.40456/10.39385)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Skibhusvej 37](https://grundviden.dk/adresse/skibhusvej-37-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heltzensgade-9-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40456/10.39385)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 675 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heltzensgade-9-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.40456/10.39385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Skibhusvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-9-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-9-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40456/10.39385)
- [Solgte priser på Heltzensgade](https://grundviden.dk/vej/heltzensgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.