# Heltzensgade 12, 5000 Odense C

Villalejlighed. 460 m² bolig i alt i bygningen, opført 1919, 653 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-12-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-12-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-12-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40480/10.39565)
- [Solgte priser på Heltzensgade](https://grundviden.dk/vej/heltzensgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 29. januar 2013.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (28.185 kr/m²).
- Boligens eget areal: 124 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,4 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 26. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Odense Lejligheder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/odense-c/5000/heltzensgade-12-2/49-X0003758)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 17. april 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2025).
- 1. tv: solgt 10. januar 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2023).
- st. th: solgt 31. juli 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2018).
- 1. tv: solgt 31. august 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2017).
- st. th: solgt 1. januar 2016, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 29. januar 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2013).
- st. tv: solgt 4. august 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2011).
- 1. tv: solgt 7. februar 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2010).
- st. th: solgt 15. maj 2008, solgt for 708.955 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2008).
- 2.: solgt 3. maj 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2008).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 460 m².
- Bygningsareal 336 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1919.
- Om-/tilbygget 1979.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ix.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 653 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heltzensgade-12-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.4048/10.39565)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 734 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heltzensgade-12-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4048/10.39565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Damhusvej - Juelsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-12-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heltzensgade-12-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40480/10.39565)
- [Solgte priser på Heltzensgade](https://grundviden.dk/vej/heltzensgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.