# Helsingørsvej 72, 3480 Fredensborg

Landejendom. 294 m² bolig, opført 2004, 68.210 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helsingoersvej-72-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingoersvej-72-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingoersvej-72-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98861/12.45274)
- [Solgte priser på Helsingørsvej](https://grundviden.dk/vej/helsingoersvej-3480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,6 og 21,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 55.442 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.540.000 kr (32.450 kr pr. m² × 294 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.506.000 kr
  - Grund på 68.210 m²: +1.414.000 kr
  - Meget stor grund: +4.210.000 kr
  - Energimærke B: +2.978.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -114.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.761.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +374.000 kr
  - Grund i forhold til området: +1.179.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores bud: 16.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 340.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2019, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2019).
- solgt 10. april 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2000).

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 68.210 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 84 m², bygget 1918; Anden bygning: 84 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.833 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingoersvej-72-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98861/12.45274)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingoersvej-72-3480&lstoej=1&src=address-md#17/55.98861/12.45274)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingoersvej-72-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98861/12.45274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=helsingoersvej-72-3480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingoersvej-72-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingoersvej-72-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98861/12.45274)
- [Solgte priser på Helsingørsvej](https://grundviden.dk/vej/helsingoersvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.