# Helsingevej 50B, 3230 Græsted

Stuehus. 240 m² bolig, opført 1930, 7.557 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-50b-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-50b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-50b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09267/12.21489)
- [Solgte priser på Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/helsingevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 27.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.484.000 kr. (19.888 kr. pr. m² × 326 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.129.000 kr.
  - Grund på 7.557 m²: +707.000 kr.
  - Bygget 1930: -310.000 kr.
  - Energimærke B: +1.259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -272.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -238.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 6.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. februar 2023, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. februar 2023).
- solgt 28. marts 2019, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2019).
- solgt 1. december 2009, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 7.557 m² grund, bygget 1930, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Én mindre bygning (185 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 7.246 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingevej-50b-3230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.09267/12.21489)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingevej-50b-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09267/12.21489)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 33,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-50b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-50b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09267/12.21489)
- [Solgte priser på Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/helsingevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.