# Helsingevej 37, 4281 Gørlev

Landejendom. 172 m² bolig, opført 1900, 27.601 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52724/11.21318)
- [Solgte priser på Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/helsingevej-4281?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.631.000 kr. (9.480 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 27.601 m²: +267.000 kr.
  - Meget stor grund: +286.000 kr.
  - Bygget 1900: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -354.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -78.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 482.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 641.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 474.000 kr med overtagelse 1. august 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1990, solgt for 474.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 27.601 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun garagen (85 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (48 m², bygget 1900) og udhuset (20 m², bygget 1900) og udhuset (20 m², bygget 1970); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 27.253 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingevej-37-4281&lskybrud=1&src=address-md#16/55.52724/11.21318)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingevej-37-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.52724/11.21318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52724/11.21318)
- [Solgte priser på Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/helsingevej-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.