# Helsingevej 37, 3250 Gilleleje

Landejendom. 248 m² bolig, opført 1903, 20.085 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10317/12.22752)
- [Solgte priser på Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/helsingevej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 23.690 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.582.000 kr. (26.538 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -855.000 kr.
  - Grund på 20.085 m²: +1.005.000 kr.
  - Meget stor grund: +496.000 kr.
  - Bygget 1903: -602.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -901.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +145.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 912.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 8. oktober 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2018, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2018).
- solgt 1. april 2007, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 784.424 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 20.085 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (119 m², bygget 1903) og bygningen (anden bygning) (119 m², bygget 1903); den anden (152 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.545 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingevej-37-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10317/12.22752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-37-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10317/12.22752)
- [Solgte priser på Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/helsingevej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.