# Helsingevej 10, 3250 Gilleleje

Villa. 93 m² bolig, opført 1951, 2.678 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-10-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-10-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-10-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11357/12.23650)
- [Solgte priser på Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/helsingevej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 23.118 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.284.000 kr. (24.559 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +114.000 kr.
  - Grund på 2.678 m²: +166.000 kr.
  - Bygget 1951: -132.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -157.000 kr.
  - Oliefyr: -122.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 977.501 kr med overtagelse 15. oktober 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2003, solgt for 977.501 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 2.678 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 93 m². Under huset er der en fuld kælder på 93 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (33 m² og 30 m²), BBR garage 22 m², udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.522 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 577 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 93 m², din ret 670 m² i alt.
- Hvorfor 670 m²? Lokalplan 40.3 (Bolig og Centerområde i Smidstrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.678 m² er 670 m², og der står 93 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_242_1559817219010.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsingevej-10-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11357/12.2365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig og Centerområde i Smidstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_242_1559817219010.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-10-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsingevej-10-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11357/12.23650)
- [Solgte priser på Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/helsingevej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.