# Helsevej 14, 4520 Svinninge Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 254 m² bolig, opført 1973, 1.137 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helsevej-14-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsevej-14-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsevej-14-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72591/11.45703) - [Solgte priser på Helsevej](https://grundviden.dk/vej/helsevej-4520?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 22 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. - Svarer til 16.194 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.268.000 kr. (17.141 kr. pr. m² × 74 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Bygget 1973: -135.000 kr. - Energimærke C: +62.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 998.000 kr, heraf grundværdi 523.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 302.500 kr med overtagelse 15. september 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. oktober 2019, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2019). - solgt 28. august 2003, solgt for 302.500 kr, fri handel (aftalt 28. august 2003). - solgt 28. august 2003, solgt for 302.500 kr, fri handel (aftalt 28. august 2003). - solgt 21. juni 2002, solgt for 147.500 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2002). - solgt 21. juni 2002, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2002). - solgt 24. januar 1994, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 1994). ## Huset og grunden - 254 m² bolig, 1.137 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 254 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 254 m². - Huset: 297 m² bebygget. - Carport: 9 m², bygget 1984. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (158 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=141153&matrnr=40b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsevej-14-4520&ljord=1&src=address-md#17/55.72591/11.45703) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsevej-14-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.72591/11.45703) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helsevej-14-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72591/11.45703) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Svinninge nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helsevej-14-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helsevej-14-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72591/11.45703) - [Solgte priser på Helsevej](https://grundviden.dk/vej/helsevej-4520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.