# Helmsvej 55, 2880 Bagsværd

Villa. 128 m² bolig, opført 1954, 1.174 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helmsvej-55-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helmsvej-55-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helmsvej-55-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76608/12.43427)
- [Solgte priser på Helmsvej](https://grundviden.dk/vej/helmsvej-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 3. januar 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (66.367 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 9,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Søborg/Bagsværd.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/bagsv%C3%A6rd/2880/helmsvej-55/16-X0002422)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2016, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2001, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. marts 1977, solgt for 284.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 1977).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.174 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 46 m² beboelse i kælderen = 128 m² bolig. Kælderen er på 64 m², og de 46 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 40 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 988 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 128 m², din ret 294 m² i alt.
- Hvorfor 294 m²? Lokalplan LP 74 (Regattakvarteret) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.174 m² er 294 m², og der står 128 m² i dag.
- Vær opmærksom: 13% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.015 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helmsvej-55-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.76608/12.43427)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helmsvej-55-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76608/12.43427)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Regattakvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helmsvej-55-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helmsvej-55-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76608/12.43427)
- [Solgte priser på Helmsvej](https://grundviden.dk/vej/helmsvej-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.