# Helmklit 273, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 142 m² bolig, opført 1974, 1.259 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helmklit-273-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helmklit-273-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helmklit-273-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32663/8.15279)
- [Solgte priser på Helmklit](https://grundviden.dk/vej/helmklit-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 867.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 487.500 kr med overtagelse 1. oktober 2003.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (10.549 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Mægler: LokalBolig Holstebro .
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/fritidshus/ulfborg/6990/helmklit-273/65-X0000407)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2003, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 22. september 2003).
- solgt 6. februar 2002, solgt for 883.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2002).
- solgt 23. april 2001, solgt for 761.743 kr, fri handel (aftalt 23. april 2001).
- solgt 17. oktober 1996, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 1.259 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.157 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 126 m² i alt.
- Hvorfor 126 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 1.259 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 2 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helmklit-273-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32663/8.15279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nr. Fjand Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helmklit-273-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helmklit-273-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32663/8.15279)
- [Solgte priser på Helmklit](https://grundviden.dk/vej/helmklit-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.