# Helmevej 4, 7770 Vestervig Hus. 132 m² bolig, opført 1930, 2.836 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helmevej-4-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helmevej-4-7770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helmevej-4-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78393/8.23608) - [Solgte priser på Helmevej](https://grundviden.dk/vej/helmevej-7770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 892.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 889.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (19.659 kr/m²). - Boligens eget areal: 132 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr. - På markedet siden 24. marts 2026. - Mægler: Estate Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7770/helmevej/n270207/n2702070000497) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. maj 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2020). - solgt 15. oktober 2000, solgt for 125.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 2.836 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Udhus: 79 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.664 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 719 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 851 m² i alt. - Hvorfor 851 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 2.836 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helmevej-4-7770&lskybrud=1&src=address-md#16/56.78393/8.23608) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helmevej-4-7770&lkote=1&src=address-md#15/56.78393/8.23608) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helmevej-4-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.78393/8.23608) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 419 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helmevej-4-7770&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.78393/8.23608) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Agger - Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helmevej-4-7770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helmevej-4-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78393/8.23608) - [Solgte priser på Helmevej](https://grundviden.dk/vej/helmevej-7770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.