# Hellumvej 19, 9320 Hjallerup

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1920, 115.200 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellumvej-19-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellumvej-19-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellumvej-19-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18600/10.13279)
- [Solgte priser på Hellumvej](https://grundviden.dk/vej/hellumvej-9320?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 460 m væk (210 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2024, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2024).
- solgt 2. april 2008, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2008).
- solgt 30. november 1983, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 1983).

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 115.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (720 m², bygget 1998) og en anden bygning (596 m², bygget 1965) og en anden bygning (526 m², bygget 1985) og en anden bygning (500 m², bygget 1997) og en anden bygning (310 m², bygget 1965) og en anden bygning (250 m², bygget 1960) og en anden bygning (230 m², bygget 1965) og en anden bygning (62 m², bygget 1950); de tre andre (332 m² og 278 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 111.185 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellumvej-19-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.186/10.13279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hellumvej-19-9320

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellumvej-19-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellumvej-19-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18600/10.13279)
- [Solgte priser på Hellumvej](https://grundviden.dk/vej/hellumvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.