# Helligkorsvej 8B, 4000 Roskilde

Etageejendom. 322 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 716 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helligkorsvej-8b-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsvej-8b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsvej-8b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63930/12.06976)
- [Solgte priser på Helligkorsvej](https://grundviden.dk/vej/helligkorsvej-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 472.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 22. februar 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2025).
- 1. tv: solgt 23. juli 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2020).
- st.: solgt 1. juli 2017, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 1. september 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 6. marts 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2015).
- st.: solgt 26. april 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2010).
- 1. tv: solgt 12. september 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2007).
- 1. tv: solgt 18. januar 2006, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2006).
- 1. th: solgt 12. januar 2006, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2006).
- st.: solgt 22. december 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2005).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 322 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 174 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- Om-/tilbygget 2006.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 31c.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 716 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Helligkorsvej 6B](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsvej-6b-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helligkorsvej-8b-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.6393/12.06976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Helligkorsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=helligkorsvej-8b-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsvej-8b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsvej-8b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63930/12.06976)
- [Solgte priser på Helligkorsvej](https://grundviden.dk/vej/helligkorsvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.