# Helligkorsgade 2B, 6000 Kolding

Ejendom. 775 m² bolig i alt i bygningen, 693 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helligkorsgade-2b-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsgade-2b-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsgade-2b-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48892/9.47316)
- [Solgte priser på Helligkorsgade](https://grundviden.dk/vej/helligkorsgade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 582.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (19.819 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 19. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Kolding ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/702-0643-helligkorsgade-2b-3-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 1. december 2025, solgt for 483.240 kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 1. april 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2025).
- 2. th: solgt 3. juni 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2024).
- 1. tv: solgt 4. september 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2023).
- 1. th: solgt 14. juli 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2022).
- 2. tv: solgt 8. februar 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2022).
- 2. th: solgt 4. september 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2020).
- 2. tv: solgt 27. februar 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2018).
- 1. th: solgt 18. august 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2017).
- 2. th: solgt 13. juli 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2017).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 775 m².
- Bygningsareal 1.489 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 344.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11229218_1683015363320.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helligkorsgade-2b-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48892/9.47316)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Bredgade 2](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-2-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helligkorsgade-2b-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48892/9.47316)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kolding Bymidte- en del af cityområdet - tillæg 2 til lokalplan 0000-41**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11229218_1683015363320.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsgade-2b-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helligkorsgade-2b-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48892/9.47316)
- [Solgte priser på Helligkorsgade](https://grundviden.dk/vej/helligkorsgade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.