# Hellesvej 8, 6740 Bramming Villa. 185 m² bolig, opført 1911, 686 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-8-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-8-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-8-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46328/8.70642) - [Solgte priser på Hellesvej](https://grundviden.dk/vej/hellesvej-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.675.000 kr. - Svarer til 6.486 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.886.000 kr. (10.195 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -150.000 kr. - Grund på 686 m²: -15.000 kr. - Bygget 1911: -143.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -533.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +207.000 kr. - Seneste ombygning 1989: -62.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 998.000 kr med overtagelse 1. august 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2026, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026). - solgt 1. januar 2018, solgt for 839.000 kr, anden overdragelse. - solgt 16. maj 2013, solgt for 537.562 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2013). - solgt 1. juli 2007, solgt for 537.562 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2007, solgt for 775.000 kr, fri handel. - solgt 8. juli 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2005). - solgt 22. august 1983, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 1983). ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 686 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med. - Huset: 110 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (18 m², byggeår ikke oplyst); den anden (22 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 536 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 206 m² i alt. - Hvorfor 206 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 686 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Hellesvej og Østergade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-8-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-8-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46328/8.70642) - [Solgte priser på Hellesvej](https://grundviden.dk/vej/hellesvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.