# Hellesvej 31, 6740 Bramming Villa. 96 m² bolig, opført 1939, 748 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-31-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-31-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-31-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46367/8.70908) - [Solgte priser på Hellesvej](https://grundviden.dk/vej/hellesvej-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 11.458 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.027.000 kr. (10.700 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +45.000 kr. - Grund på 748 m²: -4.000 kr. - Bygget 1939: -54.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 998.000 kr med overtagelse 1. juni 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. januar 2026, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026). - solgt 1. juni 2016, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2016). - solgt 19. juli 2006, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2006). - solgt 22. december 1999, solgt for 522.167 kr, fri handel (aftalt 22. december 1999). ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 748 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 65 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 65 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 82 m² bebygget. - Carport: 50 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (45 m² og 27 m²), BBR udhus 20 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 544 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 96 m², din ret 224 m² i alt. - Hvorfor 224 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 748 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Hedetoften 10A](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-10a-6740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellesvej-31-6740&ljord=1&src=address-md#17/55.46367/8.70908) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Hellesvej og Østergade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-31-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-31-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46367/8.70908) - [Solgte priser på Hellesvej](https://grundviden.dk/vej/hellesvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.