# Hellesvej 3, 4583 Sjællands Odde

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1877, 12.176 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-3-4583?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-3-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-3-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96077/11.41794)
- [Solgte priser på Hellesvej](https://grundviden.dk/vej/hellesvej-4583?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 34.568 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.204.000 kr. (27.204 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +172.000 kr.
  - Grund på 12.176 m²: +385.000 kr.
  - Bygget 1877: -230.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +1.034.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -759.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +39.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -34.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 659.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 786.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2023).
- solgt 14. marts 2019, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. marts 2019).
- solgt 24. november 1988, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 1988).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 12.176 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 57 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (40 m², bygget 1877); de to andre (19 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 12.045 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellesvej-3-4583&lradon=1&src=address-md#11/55.96077/11.41794)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellesvej-3-4583&lstoej=1&src=address-md#17/55.96077/11.41794)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 137 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellesvej-3-4583&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.96077/11.41794)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-3-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-3-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96077/11.41794)
- [Solgte priser på Hellesvej](https://grundviden.dk/vej/hellesvej-4583?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.