# Hellesvej 17, 6740 Bramming Villa. 70 m² bolig, opført 1933, 565 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-17-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-17-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-17-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46357/8.70755) - [Solgte priser på Hellesvej](https://grundviden.dk/vej/hellesvej-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 11.786 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 732.000 kr. (10.452 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +79.000 kr. - Grund på 565 m²: -15.000 kr. - Bygget 1933: -41.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -37.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 846.000 kr, heraf grundværdi 316.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 867.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 698.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. februar 2026, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2026). - solgt 27. februar 2006, solgt for 688.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2006). - solgt 1. januar 2005, solgt for 281.150 kr, anden overdragelse. - solgt 26. marts 2001, solgt for 281.148 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2001). - solgt 26. marts 2001, solgt for 281.149 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2001). - solgt 8. november 1996, solgt for 441.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 1996). ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 565 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933. - Stueplan: 70 m². - Kælder: 33 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². Under huset er der en kælder på 33 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 70 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 1997. - Ubebygget: 472 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 70 m², din ret 170 m² i alt. - Hvorfor 170 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 565 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1290251&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellesvej-17-6740&ljord=1&src=address-md#17/55.46357/8.70755) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Hellesvej og Østergade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-17-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellesvej-17-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46357/8.70755) - [Solgte priser på Hellesvej](https://grundviden.dk/vej/hellesvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.