# Hellerupvej 43, 2900 Hellerup

Etageejendom. 1.015 m² bolig i alt i bygningen, opført 1903, 420 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-43-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-43-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-43-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73298/12.56440)
- [Solgte priser på Hellerupvej](https://grundviden.dk/vej/hellerupvej-2900?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,7 mio. kr** (77.633 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 8,8 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/hellerup/2900/hellerupvej-43-1/13-X0002196)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 8. maj 2025, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2025).
- 3. th: solgt 18. september 2024, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2024).
- 2. th: solgt 1. februar 2024, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 19. januar 2024, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2024).
- 3. th: solgt 1. august 2023, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 14. marts 2019, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2019).
- 2. th: solgt 19. januar 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2017).
- st. th: solgt 28. november 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2014).
- 3. th: solgt 1. oktober 2014, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 21. maj 2012, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2012).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.015 m².
- Bygningsareal 1.128 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1903.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16om.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 420 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellerupvej-43-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73298/12.5644)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Hellerupvej 41](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-41-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellerupvej-43-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73298/12.5644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hellerupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-43-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-43-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73298/12.56440)
- [Solgte priser på Hellerupvej](https://grundviden.dk/vej/hellerupvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.